房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上,按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此,取得國有土地使用權是房地產開發的前提,而房地產開發也并非僅限于房屋 建設或者商品房屋的開發,而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之,房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發與城市規劃緊密相關,是城市建設規劃的有機組成部分。為了確定城市的規模和發展方向實現城市的經濟和社會發展目標,必須合理地制定城市規劃和進行城市建設以適應社會主義現代化建設的需要。
業務范圍
一級:資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
二級:資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。
三級:資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。 
四級:資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。
注冊資金800萬元(含800萬元)以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應;注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔任務。房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的,項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%;低于35%的,必須追加項目資本金。房地產開發企業的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業,應申報資質年檢。
申請三級資質所需材料
1.寫企業資質升級(取暫)信息卡,打印自動生成的房地產開發企業資質申報表;
2.業營業執照正、副本復印件;
3.企業章程(需加蓋當地工商行政管理部門備案章)
4.企業驗資報告、審計報告(上一年度)復印件;
5.企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證;
6.專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同、社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);
7.開發經營項目的工程質量、業績證明材料(項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等);
8.在建項目有關證明材料(項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等);
9.項目所在地房地產開發監管部門核驗蓋章的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況;
10.房地產開發監管部門出具的企業信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發生過重大工程質量事故的證明材料;
11.工商注冊地房地產開發監管部門組織現場考核和是否同意升級(取暫)的意見;
12.房地產開發企業資質證書正、副本原件及復印件。


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